01
住む人の喜び
充実した最新の設備、オートロックを設けた高い安全性、レンガ・タイル・無垢材・ロートアイアン、その外装・内装に贅を尽くし、トータルコーディネートされた外観デザインと内装デザインは、プリマに住む人に喜びと満足を与えます。
02
所有する誇り
充実した最新の設備、オートロックを設けた高い安全性、レンガ・タイル・無垢材・ロートアイアン、その外装・内装に贅を尽くし、トータルコーディネートされた外観デザインと内装デザインは、プリマに住む人に喜びと満足を与えます。
03
受け継がれる資産価値
建築したアパートが街の景観に貢献し、入居者が快適に安全に、そして喜びを持って暮らせる、時代を経ても色褪せることなく、街の財産となる真に資産価値の高い集合住宅を次の世代へと受け継ぐことをプリマは提案します。
04
高い入居率と収益性の持続
PRIMAの伝統的なデザインは年月を経ても魅力を失いません。量から質の時代に変わりつつある賃貸住宅市場において、入居者が住むことに喜びと満足を感じるPRIMAは、長期間にわたり高い入居率を維持します。
また、PRIMAはその優れたデザインと機能により近隣相場より高い家賃設定で属性の良い入居者の募集を可能にします。
的確な収支計画でアパート経営の成功へと導きます。
土地活用・資産運用など、それぞれのケースに応じた的確な収支計画をプレゼンテーションしているPRIMA。
アパート経営成功の要である収支計画において、PRIMAは現実的なモデル収支をご提案しています。
ご提案資料イメージ
事例1）神奈川県横須賀市
事業年数25年／法定償却年数22年
■ 想定敷地面積：165m2（49.91坪）
※管理費：各戸 3000円／月
※本収支賃料は神奈川県横須賀市での事業例としてご紹介しております。
| 本体工事費用 | 48,400,000円（税込） |
|---|---|
| 別途工事／諸経費（概算） | 12,600,000円（税込） |
| 合計 | 61,000,000円 |
※消費税10％を含む。
※東京都においては、本体工事費用 600万円／戸 （税別） ～ となります。
※建築戸数や面積によっても本体工事価格は変動いたします。
※地域・条件によって、付帯工事費などの価格は変動いたします。
※解体工事費用・地盤補強工事は別途となります。
| 自己資金 | 1,000,000円 |
|---|---|
| 銀行借入 | 60,000,000円 |
※借入期間25年（金利1.2％（11年～1.5%））当初10年固定金利
合計 61,000,000円
金利は情勢によって変動いたします。
| 月間収入 556,000円 |
－ | 月間支出（借入返済） 231,600円 |
＝ | 1,収支差額 324,400円 |
|---|
家賃収入（敷金・礼金・更新料は収入に含まず）
から以下の事業費用を差し引いたもので、企業でいうところの経常利益となります。
プリマは天井高を3.6ｍにすることで、2階のみならず1階住居にもロフトを設置し、限られた土地面積でも敷地を最大限に活用しています。高い天井やロフトのある間取りは、一般的にアパートでは人気が低いとされる1階の部屋も含めたアパート全体の高い入居率に貢献しています。
プリマは天井高を3.プリマのロフトは同じ専有面積のアパートに比べると1.5倍のスペース。建築基準法で許されている目一杯の空間を有効活用し、寝室や大規模収納に使えるスペースを確保しています。ロフトは建築基準法の容積率に算入されないだけでなく、固定資産税の対象となる床面積からも免除されるなど、オーナー様に＋αのゆとりある賃貸経営を実現しています。
プリマの伝統的なデザインは年月を経ても魅力を失いません。量から質の時代に変わりつつある賃貸住宅市場において、入居者が住むことに喜びと満足を感じるプリマは、長期間にわたり高い入居率を維持します。また、優れたデザインと機能により近隣相場より高い家賃設定で属性の良い入居者の募集を可能にします。
外観のブリックは、年月を経て味わいを増すため、短期サイクルでのリフォームや建て替えは不要。また、内装においても、腰壁や耐久性の高いHDFフローリングを採用し、デザイン性とメンテナンス性を両立させた部材を使用し、全照明にLEDを採用するなど、ランニングコストにも配慮した仕様です。
安心のサポート体制で
アパート建築から経営までフォローアップ。
プリマのアパート建築は、有効な土地活用・資産活用・事業拡大など様々な角度からオーナー様のニーズを満たす、次世代アパートメントです。
土地のご購入から、入居者の募集まで、またご要望に応じた物件管理まで、それぞれのステージで専門家を含めたスタッフがフォローし、アパート経営を成功へと導きます。
お問い合わせ・資料請求
まずはお気軽にお問合せ・資料請求を承ります。
疑問・ご質問・アパート建築への不安など、お気軽にお問合せ下さい。
ご検討
当サイトの内容やご案内資料・本部からのご案内などを十分にご検討ください。
お打ち合わせ
お客さまのご希望・条件等を詳しくお伺いし、次のステップへとご提案を進めるためのお打ち合わせをさせて頂きます。
お客さまのご都合に合わせて、弊社スタッフがお伺いいたします。
（土地の購入からご検討のお客さま）
新規に土地を購入してアパート経営をご検討のお客さまには、プリマ建築に適した条件のアパート用地をご紹介します。
建物計画（設計・プラン作成）
計画用地に関わる法令等の制限を調査し、経験豊かな建築士が、敷地にあわせたフリープランによるプリマの設計・プランをご提案させていただきます。
収支計画
専門家のマーケティングによる近隣物件の家賃相場・借入金利・税金等を計算し、ファイナンシャルプランナー監修による信頼性の高い収支計画書を作成します。
アパートローンの斡旋
当社がお客さまの代わりに金融機関への融資の申込みを代行します。
ご契約・施工開始
お客さまに十分にご納得頂き、すべての準備が整いまいたら、施工開始となります。開始後は、建築計画に則り、現場の進捗状況など、お客さまへご報告しながら工事を進めてまいります。
入居者の募集
お客さまのご希望・条件等を詳しくお伺いし、次のステップへとご提案を進めるためのお打ち合わせをさせて頂きます。 お客さまのご都合に合わせて、弊社スタッフがお伺いいたします。
竣工・お引渡し
オーナー様のアパート「PRIMA」が完成します。お引渡しに際しては、規定のチェック事項に基づいて、ご確認をいただきます。
入居開始・アパート運営
所定の賃貸契約を済ませた借受人の入居がスタートします。 ご希望のオーナー様には、共用部分の清掃などのメンテナンス・家賃の回収などの管理業務の委託を弊社にて承ります。
